河洛網 首頁 房產 查看內容

最新房價收入比排行出爐:洛陽買房要10.5年

2019-7-1 21:17| 發布者:秋水| 查看:126| 評論:0

摘要:房價和收入的博弈,似乎從來都是房價獨占鰲頭。日前全國百城最新房價收入排行出爐,不少人感嘆,穩居榜首的深圳,不吃不喝要35年才能買套房。 那么哪些城市購房難度大,哪些城市購房容易?哪些城市房價泡沫更大呢?

房價和收入的博弈,似乎從來都是房價獨占鰲頭。日前全國百城最新房價收入排行出爐,不少人感嘆,穩居榜首的深圳,不吃不喝要35年才能買套房。

那么哪些城市購房難度大,哪些城市購房容易?哪些城市房價泡沫更大呢?

在這之前,我們先來看一個問題,什么是房價收入比呢?

百度百科給出的解釋是,指住房價格與城市居民家庭年收入之比。簡單來說,就是在一個城市,一個家庭不吃不喝多少年,能買一套房子。說白了,這一指標就是衡量一個城市的買房的難易程度。


最新房價收入比排行出爐:洛陽買房要10.5年



01

深圳居首,廈門第二,三亞進前五

看了榜單,不得不感嘆下,北上深的朋友在面對喜馬拉雅式的房價時,得需要多大的勇氣。

深圳毫無懸念,仍然高居榜首;而在前五名中,廈門超過北京、上海,三亞也排在了上海的前面。

這不禁讓人疑惑,三亞和廈門房價收入比為何如此之高?何況,三亞只是屬于一個小三線城市;

再去中國房價行情網上看看房價,廈門均價在4.5萬左右,三亞房價3.5萬左右,幾乎可以睥睨一線城市廣州,秒殺那些新一線城市,蘇州、成都。

帶著疑問,參謀長特地就查看了三亞和廈門的具體情況:

先看三亞,2018年房地產開發投資的占GDP比重城市排名,位列第一位,67.7%;而在反觀排名靠前的一線城市的北京、上海、深圳,分別為12.85%、12.3%、10.6%。

最新房價收入比排行出爐:洛陽買房要10.5年


可以看出三亞的土地財政依賴程度。而我們知道三亞有著得天獨厚的氣候環境資源,一致被候鳥式的投資客看好,外來的需求強勁,而據鏈家有關數據顯示,2017年上半年海南購房成交中,島外購房比例高達88%。

而正因如此,2018年海南全域限購,抱著壯士斷腕的決心,減少經濟對土地的依賴度,至此,三亞的樓市的火熱程度也應聲而落。

而與三亞稍顯不同的是,廈門的土地資源極度缺乏,以及投資和投資需求導致房價的攀升。

產業和人口都不占優勢的廈門,拿什么支撐如此高的房價?

果不其然,在政策的強壓下,廈門的房價也同樣應聲而落,2018年8月,廈門地價相比2016年幾近腰斬,2016年的地王有的不敢開盤,有的只能揮淚虧本甩賣,廈門島內那個寸土寸金,房價只漲不跌的神話也破滅了,相比2017年3月高峰期,島內每平米已經下降了1萬-1.5萬/平米,島外下跌6000-1萬元/平米”。

02

哪些城市購房難度大,哪些城市購房容易?

按照國際慣例,房價收入比在3-6倍之間為合理區間。而對于發展中國家而言,由于經濟的飛速發展,房價大多正在經歷快速上漲的過程,房價收入比一般在6-9倍為合理的水平。

我們可以從榜單中可以看出,房價收入比在6-9倍的城市有23個。房價收入比在9-12倍的城市中有38個,這兩個區間的基本都是三四線城市;另外,從榜單中我們還可以看出,二線城市與三四線城市的房價收入比差距較小。

而房價收入比在20以上的有6個,分別為深圳、廈門、三亞、上海、福州。僅僅從房價收入比的角度來看看,無疑,這幾個城市是購房難度最大的。

而購房最容易的城市則是排在末位的鞍山。而如果我們從人口、產業、經濟的發展的角度來看的話,鞍山就不僅是購房最容易的城市,而是最危險的城市。

這怎么解釋?

房價收入比較高的一線和強二線城市,房價的泡沫程度雖然大,但有人口和資金的源源不斷的流入的情況下,樓市有實際的需求支撐,房價下跌的風險也不大,畢竟只是提前預支了房價的漲幅而已;

而對于沒有人口的和資金的中小城市來講,房價收入比高出正常的數據,那么房價未來下跌的風險是增大的。

印證了那句話,看似最危險的,往往是最安全的。

在這里面參謀長要重點點名這幾個城市,重慶、成都、無錫、長沙,這四個城市的購房壓力相對比較小,這幾個城市的房價收入比大部分在9-12的區間內,而長沙則更低,房價收入比僅為8.52。

再來看看這四個城市的GDP均已過萬億,重慶的GDP為20363億元,成都的GDP為15343億元,無錫的GDP為11439億元,長沙的GDP為11003億元。僅考慮房價收入比和經濟而言,這四個城市購房相對容易一些。

03

這些城市泡沫最嚴重!

從上文中,我們可以看出,不是房價收入比越小,樓市安全性就越高的。

房價的高低是由高收入群體決定的,但是房租是由普通居民的收入決定的,因為租金脫離不了經濟和就業的基本面。

衡量一個城市的房價泡沫程度,可以看兩個維度,一是,房價收入比,二是租金回報率。當然,這還是要建立城市的經濟基礎之上。

最新房價收入比排行出爐:洛陽買房要10.5年


顯而易見,房價收入比越高,購房難度越大;租金回報率越低,樓市泡沫程度就越高。這樣我們就可以這樣理解,房價收入比越高高,租金回報率低的城市,這類城市的樓市泡沫程度比較高。

如果僅從這兩項固態的指標對比的結果來看,發現樓市的泡沫基本上集中在一二線城市,這一結論也正和目前的調控思路一致。

但如果我們用動態的眼光,長遠來看,那么可能會得到截然相反的結論。

其實上文章已經提及到了鞍山,對于一二線城市來說,由于城市本身的資源、配套、規劃、就業、醫療、教育等各個方面的優勢的聚集,使得這類城市的能夠長期吸引到龐大的人群以及資金,帶來最終的結果就是這類城市容易帶來更高的估值。

而反觀三四線城市,僅從表面的房價來看,沒有任何風險,然后,由于城市自身發展的局限性,未來的人口和資金吸附能力較差,看似合理估值水平可能會更高。

而從榜單總我們可以看到,二線城市和三線城市的房價收入比相差并不是很大。因此,這類城市才是需要我們更加警惕的。(作者:參謀長)

來源:文章轉載自公眾號 買房參謀

本文版權歸屬原作者、原出處所有,如轉載涉及版權等問題,請聯系我們,我們將在第一時間處理。

聲明: 此文章網絡轉載或網友提供,如有侵權請及時聯系我們刪除

返回頂部 關注微信 下載APP
35选7基本走势图